2013年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》沖刺闖關(guān)題(二)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.在我國(guó)現(xiàn)行土地制度下，政府的(　　)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與運(yùn)行有決定性 影響。

　　A.金融

　　B.地價(jià)

　　C.稅收

　　D.土地供應(yīng)

　　2.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策是(　　)政策。

　　A.房地產(chǎn)金融

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)稅收

　　D.土地供應(yīng)

　　3.一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)檢查的頻率取決于(　　)。

　　A.物業(yè)的新舊程度

　　B.業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度

　　C.物業(yè)的裝修和室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)

　　D.所處地區(qū)的人口流動(dòng)量

　　4.出租私有房屋是一種(　　)行為。

　　A.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)處置

　　C.物業(yè)管理

　　D.物業(yè)投資

　　5.在租賃市場(chǎng)活躍時(shí)，業(yè)主通常選擇的物業(yè)租賃管理模式為(　　)模式。

　　A.委托管理

　　B.出租代管

　　C.包租轉(zhuǎn)租

　　D.出租代理

　　6.物業(yè)成本總額隨著物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的增減變動(dòng)而變動(dòng)的那部分成本稱為( )成本。

　　A.固定

　　B.變動(dòng)

　　C.半固定

　　D.半變動(dòng)

　　7.人工費(fèi)的成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用。下列不屬于人工費(fèi)的是( )。

　　A.基本工資

　　B.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

　　D.服裝費(fèi)

　　8.成本預(yù)算的編制方法中，( )預(yù)算是指在按年分月編制預(yù)算的情況下，隨著一個(gè)時(shí) 期的過(guò)去，連續(xù)補(bǔ)充編制另一個(gè)時(shí)期，逐期向后滾動(dòng)，并調(diào)整各期預(yù)算的過(guò)程。

　　A.滾動(dòng)

　　B.概率

　　C.零基

　　D.固定

　　9.成本控制的分類中，(　　)控制是利用反饋控制原理進(jìn)行的事中或事后控制，其重點(diǎn)，在于及時(shí)了解成本的開(kāi)支情況，針對(duì)發(fā)生偏差的具體原因，采取相應(yīng)措施，確保總成本不超過(guò)預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.防護(hù)性

　　B.前饋性

　　C.反饋性

　　D.成本開(kāi)環(huán)

　　10.物業(yè)管理活動(dòng)主要的合同類型中，( )合同是指業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理服務(wù)行為規(guī)范的合同。

　　A.物業(yè)服務(wù)

　　B.物業(yè)管理

　　C.前期物業(yè)服務(wù)

　　D.前期物業(yè)管理

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)管理成本按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可分為(　　)成本。

　　A.目標(biāo)

　　B.固定

　　C.變動(dòng)

　　D.半固定或半變動(dòng)

　　E.定額

　　2.成本預(yù)算的編制方法中，滾動(dòng)預(yù)算的方式包括(　　)滾動(dòng)。

　　A.逐日

　　B.逐月

　　C.逐季

　　D.逐年

　　E.混合

　　3.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括(　　)。

　　A.高壓水泵房

　　B.承重墻體結(jié)構(gòu)

　　C.外墻面

　　D.屋頂

　　E.樓蓋

　　4.財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)有(　　)目標(biāo)。

　　A.籌資管理

　　B.企業(yè)價(jià)值最大化

　　C.投資管理

　　D.利潤(rùn)最大化

　　E.利潤(rùn)分配管理

　　5.下列屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)的是(　　)。

　　A.主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率

　　B.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　C.成本費(fèi)用利潤(rùn)率

　　D.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率

　　E.資本累計(jì)率

　　查看更多：物業(yè)管理師課程 物管師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年物業(yè)管理師高效通關(guān)套餐，考不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

　　2013年注冊(cè)物業(yè)管理師VIP套餐，考不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

　　2013年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間匯總

　　2013年物業(yè)管理師考試備考資料匯總

　　2013年物業(yè)管理師考試模擬試題匯總