物業(yè)管理師考點:起價、標價、成交價和均價
更新時間:2014-01-06 11:16:39
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經營管理》第四章收益性物業(yè)價值評估知識點,相關內容已經整理更新,詳細內容點擊查看。
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起價、標價、成交價和均價
起價、標價、成交價和均價,是在商品房銷售中出現(xiàn)的一組價格。
(一)起價
起價是指所銷售的商品房的最低價格。這個價格通常是最差的樓層、朝向、戶型的商品房價格,甚至這種價格的商品房不存在,僅是為了廣告作用,吸引人們對所銷售商品房的關注而虛設的價格。因此,起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。
(二)標價
標價又稱報價、表格價,是商品房出售者在其“價目表”上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價格,即賣方的要價。一般情況下,買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價,最后出售者可能作出某種程度的讓步,按照一個比這個價格低的價格成交。
(三)成交價
成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。
(四)均價
均價是所銷售商品房的平均價格,具體有標價的平均價格和成交價的平均價格。成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。
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