物業(yè)管理師考點(diǎn):影響收益性物業(yè)價格的利率因素
更新時間：2014-01-08 16:24:34
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章收益性物業(yè)價值評估知識點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。
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利率因素
利率升降對物業(yè)價格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價格下降或上升。從物業(yè)價值是物業(yè)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率升降會使物業(yè)價格下降或上升。
綜合來看，物業(yè)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，物業(yè)價格會下降;利率下降，物業(yè)價格會上升。
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