《物業(yè)經(jīng)營管理》:影響收益性物業(yè)價(jià)格的城市規(guī)劃因素
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城市規(guī)劃因素
城市規(guī)劃對物業(yè)價(jià)格有很大影響,特別是對城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì)(用途)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規(guī)定。就規(guī)定用途來看,工業(yè)、商業(yè)、居住等不同用途對土地條件的要求不同;反過來,在土地條件一定的情況下,規(guī)定用途(比如是用于工業(yè)、商業(yè)還是居住或綠化)對土地價(jià)格有著很大的影響。規(guī)定用途對土地價(jià)格的影響可從兩個(gè)方面來看:
、倬湍骋粔K土地而言,它會(huì)降低地價(jià);
②從總體上看,由于有利于土地的健康協(xié)調(diào)利用,因此有提高地價(jià)的作用。但是,如果規(guī)定用途不妥,缺乏科學(xué)的理論和方法,也會(huì)兩敗俱傷,既降低單塊土地的價(jià)格,也會(huì)降低整片土地的利用率,從而使地價(jià)下降。規(guī)定用途對地價(jià)的影響在城市郊區(qū)表現(xiàn)得特別明顯:如果城市的發(fā)展已使郊區(qū)某些農(nóng)用地很適合于轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地,但如果政府規(guī)定只能維持現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)用途,則地價(jià)必然很低,而如果一旦允許改變用途,則地價(jià)會(huì)成倍上漲。
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