《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:影響收益性物業(yè)價(jià)格的心理因素
特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章知識(shí)點(diǎn)匯總
心理因素
心理因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響物業(yè)價(jià)格的心理因素主要有如下方面:①購(gòu)買或出售心態(tài);②個(gè)人欣賞趣味(偏好);③時(shí)尚風(fēng)氣;④接近名家住宅心理;⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼,如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。下面列舉幾種情況:
1.物業(yè)需求者遍尋適當(dāng)?shù)奈飿I(yè),當(dāng)選定了合意的物業(yè)后,如該物業(yè)的擁有者無(wú)出售之意,則物業(yè)需求者必須以高出正常價(jià)格為條件才可能改變其惜售的原意,因此,如果達(dá)成交易,成交價(jià)格自然會(huì)高于正常價(jià)格。
2.有時(shí)物業(yè)購(gòu)買者出于自身的急迫需要,在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手爭(zhēng)奪中只求得到物業(yè),從而會(huì)抬高價(jià)格。
3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難,急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),無(wú)奈只有出售物業(yè)變現(xiàn),這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)格。有債務(wù)糾紛的物業(yè),債務(wù)人為達(dá)到快速脫身的目的,會(huì)故意賤售物業(yè)。
編輯推薦:
2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
最新資訊
- 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):招標(biāo)投標(biāo)的策劃與實(shí)施2016-07-27
- 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)容與形式2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):組織形式與機(jī)構(gòu)設(shè)置2016-07-27
- 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):概述2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)失靈2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn):成本理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn):生產(chǎn)理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn):彈性理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn):第一章12016-07-26