2014物業(yè)管理師考試考點(diǎn):租賃談判與簽約管理

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　　租約談判與簽約管理

　　租賃契約中對(duì)租戶與業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)都有具體規(guī)定。由于該租約是租賃雙方共同簽署的法律文件，所以租賃雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守。鑒于租約條款的談判相當(dāng)復(fù)雜，所以在租約簽署前常常有一個(gè)很長(zhǎng)的談判周期。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)也常常參與到租約談判的過程中來(lái)。雖然物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)一般代表業(yè)主的利益，但可以利用其特殊身份，向業(yè)主闡明租戶的意見，協(xié)助租賃雙方尋找一些折衷方案。

　　通常情況下，業(yè)主和潛在租戶可在事先準(zhǔn)備好的適用于所有出租單元的標(biāo)準(zhǔn)租賃合約基礎(chǔ)上，針對(duì)某一特定的出租單元就各標(biāo)準(zhǔn)條款和特殊條款進(jìn)行談判，形成一份單獨(dú)的租約。談判中雙方關(guān)注的其他問題包括租金及其調(diào)整、所提供的服務(wù)及服務(wù)收費(fèi)、公共設(shè)施如空調(diào)、電梯等使用費(fèi)用的分擔(dān)方式、折讓優(yōu)惠等。

　　在零售商業(yè)物業(yè)的租約條款中，除了上述一些關(guān)鍵點(diǎn)外，需要對(duì)下述的幾個(gè)特殊問題作出具體規(guī)定：關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途、限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶、限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店、營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定、公用面積的維護(hù)、廣告標(biāo)志和圖形等。

　　寫字樓物業(yè)和零售商業(yè)物業(yè)租約條款的內(nèi)容將在第十一章和第十二章詳細(xì)討論。

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