物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:人工費(fèi)的估算
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人工費(fèi)的估算
該項(xiàng)成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用,包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。
1.基本工資(F1)(元/月)
各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì),參考當(dāng)?shù)仄骄べY水平確定。
2.社會保險費(fèi)(F2)(元/月)
社會保險費(fèi)包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金(含住房公積金)等,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定。
3.按規(guī)定提取的福利費(fèi)(F3)(元/月)
福利費(fèi)包括以下三項(xiàng):
(1)福利基金。按工資總額的14%計算。
(2)工會基金。按工資總額的2%計算。
(3)教育經(jīng)費(fèi)。按工資總額的1.5%計算。
4.加班費(fèi)(F4)(元/月)
加班費(fèi)按人均月加班2~3天,再乘以日平均工資計算,日平均工資按每月22個工作日計算。
5.服裝費(fèi)(F5)(元/月)
按每人每年2套服裝計算,其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出服裝費(fèi)后再除以12個月,即可得到每月服裝費(fèi)。
該項(xiàng)費(fèi)用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費(fèi)面積,先確定各級各類管理服務(wù)人員的編制數(shù),然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計算出基本工資總額;再按基本工資總額計算上述各項(xiàng)的金額;匯總后即為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額,最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫住?/P>
6.工服洗滌費(fèi)(F6)(元/月)
工服洗滌費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要企業(yè)擔(dān)負(fù)洗滌費(fèi)用的工服數(shù)量,按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算確定。
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