2015物業(yè)管理師綜合能力考點(diǎn):影響需求彈性的主要因素

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　　影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲(或下降)，消費(fèi)者就會(huì)減少(或增加)對(duì)該商品的購(gòu)買量，而增加(或減少)對(duì)該商品替代品的購(gòu)買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅，它的替代品則包括其他開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場(chǎng)上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的商品住宅，而其替代品為市場(chǎng)上流通的其他非新開(kāi)發(fā)的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開(kāi)發(fā)商在某地段新開(kāi)發(fā)的商品住宅，而其他多個(gè)開(kāi)發(fā)商在該地段也有足夠多的新開(kāi)發(fā)出的類似商品住宅，則該開(kāi)發(fā)商只能按既定價(jià)格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價(jià)格出售其商品住宅，則消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買其他開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)出的完全替代品。這從另一個(gè)角度闡述了房地產(chǎn)估價(jià)中的替代原理。

　　2.消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o(wú)論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購(gòu)買，而且它們?cè)诩彝ラ_(kāi)支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對(duì)每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通�？捎锌蔁o(wú)，因此需求彈性相對(duì)較大。同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對(duì)于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對(duì)消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對(duì)較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多種途徑影響到對(duì)他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄�費(fèi)者一旦購(gòu)買耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會(huì)在短期內(nèi)重新購(gòu)置。

　　5.時(shí)間的長(zhǎng)短

　　需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

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