物業(yè)管理師考點(diǎn):物業(yè)管理練習(xí)題
1、物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求?
物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求,不僅是從物業(yè)交付使用后便于管理的角度考慮,更要從業(yè)主和使用人的角度考慮。具體要求有:
1)、物業(yè)的設(shè)計要“科學(xué)、合理、適用、美觀”,并要方便維修和養(yǎng)護(hù)。
2)、建筑質(zhì)量要好減少使用成本。
3)、設(shè)施齊全,能為使用人提供多種服務(wù)。
4)環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適。
5)、為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。
2、物業(yè)管理早期介入的物質(zhì)準(zhǔn)備包括那些方面的工作?228 1)、人員準(zhǔn)備,綜合素質(zhì)高。
2)、資料準(zhǔn)備,對方的資料和法規(guī)。
3)、設(shè)備準(zhǔn)備,車輛、器材。
4)、資金準(zhǔn)備。
3、規(guī)劃設(shè)計階段的工作應(yīng)該注意反映那些問題?232 1)、配套設(shè)施的完善問題。
2)、水電供應(yīng)容量問題。
3)、安全保衛(wèi)系統(tǒng)。
4)、垃圾處理方式。
5)、高層建筑物外觀的清潔問題。
6)、消防設(shè)施問題。
7)、物業(yè)管理需要的設(shè)備問題。
8)、對建筑材料得意見。
9)、其他問題。
4、物業(yè)建設(shè)階段的工作應(yīng)從哪些方面對工程進(jìn)行監(jiān)督?232 1)監(jiān)督工程質(zhì)量,漏水、滲水問題,水電管線的布置。
2)監(jiān)督建設(shè)工程,是否按圖紙施工,建筑材料的規(guī)格質(zhì)量。
3)監(jiān)督物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)過程。
4)監(jiān)督特殊附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)過程。
5、擬管項目全面情況調(diào)查研究的主要內(nèi)容?232 1)項目的位置。
2)項目的面積。
3)項目建筑情況。
4)配套交通狀況。
5)消防、安保、清潔等設(shè)施狀況。
6)項目性質(zhì)及特色。
7)政府的支持、扶持和介入程度。
8)開發(fā)商的背景。
9)周邊環(huán)境狀況。
6、竟標(biāo)項目進(jìn)行全面調(diào)查的主要內(nèi)容,從什么渠道得到信息?236 1)派人實地考察。
2)從新聞媒介收集信息。
3)向政府有關(guān)部門了解。
4)其他途徑。
7、怎樣對住區(qū)人員自然狀況進(jìn)行分析?236 1)總?cè)藬?shù),它決定需求的總體規(guī)模。
2)性別,不同性別具有需求的差異性。
3)年齡,不同年齡段有需求的特殊性。
4)職業(yè)和學(xué)歷,這決定了需求的種類和檔次。
5)民族,不同民族的生活習(xí)慣各異。
6)經(jīng)濟(jì)收入,收入水平直接決定需求水平。
8、我們應(yīng)該按什么思路對住區(qū)人員需求進(jìn)行分析?236 1)按需求的對象分為物質(zhì)需求和精神需求。
2)按需求的彈性分為小彈性需求和大彈性需求。滿足需求彈性小的公共設(shè)施是必須的,滿足彈性大的公共設(shè)施應(yīng)從實際出發(fā),注意提高其效益。
3)按需求的條件分為現(xiàn)實的需求和潛在的需求。
4)馬斯洛的需求層次劃分法:生理、安全、社會、尊重、自我實現(xiàn)需求。
5)人的需求是由低級向高級不斷發(fā)展。
6)既要定性分析又要定量分析制定方案才有針對性。
9、怎樣分析用戶需求特性?237 1)對象性,人的需求總是指向某種物品和事物的,管區(qū)的各種設(shè)施越能滿足人們的需求,就越能激發(fā)人的需求。
2)條件性,人的需求是在一定條件下產(chǎn)生的,最主要的條件是購買能力。
3)欲求性,需求一旦產(chǎn)生就會形成一種欲望,進(jìn)而產(chǎn)生消費(fèi)動機(jī)。
4)關(guān)連性,前一種需求得到滿足,后一種需求就會產(chǎn)生。
5)反復(fù)性,有些需求會產(chǎn)生周而復(fù)始的現(xiàn)象。
6)選擇性,對品種或地點(diǎn)的選擇。
10、如何進(jìn)行對競爭對手企業(yè)情況的調(diào)查?237 1)競爭對手總體情況調(diào)查,對手有多少,分布如何,具體競爭對手是誰?
2)競爭對手能力調(diào)查,資金、規(guī)模、業(yè)績、技術(shù)水平和經(jīng)營水平。
3)競爭者成功的奧妙。
4)本企業(yè)與之競爭成功的機(jī)會有多大。
11、擬定物業(yè)管理方案前企業(yè)應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作?
1)組建工作班子。
2)對人員進(jìn)行培訓(xùn)。
3)準(zhǔn)備經(jīng)費(fèi)。
4)準(zhǔn)備設(shè)備。
5)準(zhǔn)備相關(guān)資料。
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