物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章結(jié)構(gòu)及知識點
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第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)
本章結(jié)構(gòu)：
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第一節(jié)投資分析的基本概念 |
一、現(xiàn)金流量 二、現(xiàn)金流量圖 三、房地產(chǎn)置業(yè)投資 四、房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量 |
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第二節(jié)現(xiàn)值與現(xiàn)值計算 |
一、資金的時間價值 二、利息與利率 三、單利計息與復(fù)利計息 四、名義利率與實際利率 五、復(fù)利計算公式與系數(shù) 六、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 |
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第三節(jié)設(shè)備更新中的經(jīng)濟(jì)分析 |
一、設(shè)備更新的原因與特點 二、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定 三、物業(yè)管理中的設(shè)備更新問題 |
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第四節(jié)房地產(chǎn)投資財務(wù)評價指標(biāo) |
一、投資回收與投資回報 二、財務(wù)評價指標(biāo)體系 三、盈利指標(biāo)計算方法 四、清償能力指標(biāo)計算方法 五、財務(wù)評價指標(biāo)計算實例 |
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第五節(jié)某出租公寓項目投資分析案例 |
不考 |
考綱要求：
掌握：現(xiàn)金流量、資金的時間價值、單利計息和復(fù)利計息的計算方法、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析方法
熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法、資金等效值的計算公式及其應(yīng)用、投資回收與投資回報的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式及靜態(tài)盈利指標(biāo)計算方法
了解：名義利率與實際利率的區(qū)別、房地產(chǎn)投資動態(tài)盈利指標(biāo)和清償能力指標(biāo)的計算方法
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