物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：物業(yè)估價的主要內(nèi)容

　　物業(yè)估價的主要內(nèi)容

　　(一)土地估價如為征收有關(guān)土地的稅費和確定補交土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額而單獨對土地價格進行評估。對土地價格的評估主要有兩類：一類是基準(zhǔn)地價，另一類是標(biāo)定地價(又稱宗地地價)

　　(二)建筑物估價如為建筑物火災(zāi)保險時需確定建筑物的重建價格，或在城市劃撥土地上進行房屋拆遷時確定被拆除房屋的作價補償額，或以劃撥土地上物業(yè)作抵押時需評估其房屋的抵押價格。上述各種情況只需單獨評估建筑物價格。

　　在開展建筑物估價時，必須明確建筑物的有關(guān)情況，包括：

　　(1)坐落位置及所在區(qū)域其他類似建筑物的情況。

　　(2)建筑物面積的大小，包括基地面積、建筑面積、使用面積、綠地面積、實用面積等。

　　(3)用途，包括各類用途的面積分配和樓層分布，如商住樓的商場面積、辦公面積及公寓面積等。

　　(4)建筑結(jié)構(gòu)。

　　(5)建筑層數(shù)。

　　(6)建筑高度。

　　(7)附屬設(shè)施狀況。通常將建筑物劃分為建筑物主體和建筑物的附屬設(shè)施，對電梯、空調(diào)等附屬設(shè)施需單獨考慮。

　　(8)裝修情況。分為外裝修和內(nèi)裝修，需了解裝修的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和所用材料品質(zhì)。

　　(9)建筑物的新舊程度和建成年月。

　　(10)建筑物的外觀。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　(11)建筑物的平面布局。

　　(12)建筑物的產(chǎn)權(quán)情況。是完全產(chǎn)權(quán)還是有限產(chǎn)權(quán)，是否已出租，是否已抵押，產(chǎn)權(quán)有無糾紛，建筑物座落的土地的權(quán)利情況。

　　(13)其他情況。若是新建筑物要了解施工質(zhì)量;若是建筑物某一部分，要了解其所處的樓層和朝向;若是期房，要了解開發(fā)商、承包商、施工者、設(shè)計者及物業(yè)管理者的情況。

　　(三)包含其他財產(chǎn)的物業(yè)的估價如評估一座可直接使用的辦公大樓的價格，既包含大樓所占用土地的價格、其建筑物的價格，還包含大樓內(nèi)所有辦公設(shè)備的價格。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(四)期貨物業(yè)的估價如要求對正在開發(fā)建造或計劃開發(fā)建造但尚未建成的物業(yè)價格進行評估。

　　(五)滅失物業(yè)的估價因民事糾紛或索賠等原因，要求對已經(jīng)滅失的物業(yè)進行估價，如人為縱火或損壞他人房屋應(yīng)進行的賠償。

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