物業(yè)管理綜合能力考點：風(fēng)險和保險知識

　　一、風(fēng)險和保險

　　(一)風(fēng)險的基本概念

　　1.風(fēng)險的概念

　　風(fēng)險是損失的不確定性。它一般有兩種含義：一是可能存在損失;二是該損失是不確定的。

　　(五)風(fēng)險管理

　　風(fēng)險管理：是經(jīng)濟單位透過對風(fēng)險的認(rèn)識、衡量和分析，以最小的成本取得最大安全保障的管理方法。

　　風(fēng)險管理目標(biāo)按時間劃分為：

　　(1)損失發(fā)生前的風(fēng)險管理目標(biāo)

　?、俳档蛽p失成本。

　?、跍p輕和消除精神壓力。

　　(2)損失發(fā)生后的風(fēng)險管理目標(biāo)

　?、倬S持企業(yè)的生存。

　?、谏a(chǎn)能力的保持與利潤計劃的實現(xiàn)。

　?、郾３制髽I(yè)的服務(wù)能力。

　?、苈男猩鐣?zé)任。

　　(六)風(fēng)險管理的基本程序

　　風(fēng)險管理的基本程序包括：風(fēng)險識別、風(fēng)險估測、風(fēng)險評價、風(fēng)險控制、管理效果評價五個主要環(huán)節(jié)。

　　3.風(fēng)險對策和風(fēng)險管理技術(shù)的選擇

　　風(fēng)險管理方法分為控制法和財務(wù)法兩大類：

　　(1)控制法

　　指避免、消除風(fēng)險或減少風(fēng)險發(fā)生頻率及控制風(fēng)險損失擴大的一種風(fēng)險管理方法，重點在于改變引起風(fēng)險事故和擴大損失的各種條件。主要包括：

　　1)避免。2)預(yù)防。3)抑制。4)風(fēng)險中和。5)集合或分散。

　　(2)財務(wù)法

　　是通過提留風(fēng)險準(zhǔn)備金事先做好吸納風(fēng)險成本的財務(wù)安排來降低風(fēng)險成本的一種風(fēng)險管理方法，即對無法控制的風(fēng)險事前所做的財務(wù)安排。包括：

　　1)自留或承擔(dān)

　　2)風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　(七)風(fēng)險與保險的關(guān)系

　　1.可保風(fēng)險

　　是保險人可接受承保的風(fēng)險。即符合保險人承保條件的風(fēng)險，是風(fēng)險的一種形式。

　　可保風(fēng)險必須具備下列5個條件：

　　(1)可保風(fēng)險是純粹風(fēng)險。指只可能造成損失而無獲利可能的風(fēng)險。

　　(2)風(fēng)險的發(fā)生必須具有偶然性。

　　(3)風(fēng)險的發(fā)生是意外的。非意外風(fēng)險屬于不保風(fēng)險。

　　(4)風(fēng)險必須是大量標(biāo)的均有遭受損失的可能性。

　　(5)風(fēng)險的損失必須是可以用貨幣計量的。

　　2. 風(fēng)險管理與保險的關(guān)系

　　(1)風(fēng)險是保險產(chǎn)生和存在的前提。

　　(2)風(fēng)險的發(fā)展是保險發(fā)展的客觀依據(jù)。

　　(3)保險是風(fēng)險處理的傳統(tǒng)有效的措施。

　　(4)保險經(jīng)營效益要受風(fēng)險管理技術(shù)的制約。

　　二、保險的概述

　　(二)保險的基本要素

　　第一，特定風(fēng)險事故的存在。

　　第二，多數(shù)經(jīng)濟單位的結(jié)合。

　　第三，費率的合理計算。

　　第四，保險基金的建立。

　　(四)保險的職能

　　1.保險的基本職能

　　(1)經(jīng)濟補償職能：是在發(fā)生保險事故造成損失根據(jù)保險合同按所保標(biāo)的的實際損失數(shù)額給予賠償;

　　(2)保險金給付職能：是在保險事故發(fā)生時保險雙方當(dāng)事人根據(jù)保險合同約定的保險金額進(jìn)行給付。

　　2.保險的派生職能。

　　融資職能、防災(zāi)防損職能。

　　(五)保險的作用

　　保險作用主要表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟兩方面。

　　1.保險的宏觀作用

　　是保險對全社會和整個國民經(jīng)濟總體所產(chǎn)生的經(jīng)濟效應(yīng)。其作用主要為：

　　(1)有利于國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展;

　　(2)有利于科學(xué)技術(shù)的推廣應(yīng)用;

　　(3)有利于社會的安定;

　　(4)有利于對外貿(mào)易和國際交往，促進(jìn)國際收支平衡。

　　2.保險的微觀作用

　　指保險作為經(jīng)濟單位或個人風(fēng)險管理的財務(wù)處理手段所產(chǎn)生的經(jīng)濟效應(yīng)。從一般意義上說表現(xiàn)在以下幾方面：

　　(1)保險有助于企業(yè)及時恢復(fù)經(jīng)營、穩(wěn)定收入;

　　(2)有利于企業(yè)加強經(jīng)濟核算;

　　(3)促進(jìn)企業(yè)加強風(fēng)險管理;

　　(4)有利于安定人們生活;

　　(5)提高企業(yè)和個人信用。

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