物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：風(fēng)險(xiǎn)與安全管理(2)

　　二、零售商業(yè)物業(yè)管理中的安全管理$lesson$

　　零售商業(yè)物業(yè)管理中的安全管理，可以細(xì)分為防火安全、治安保衛(wèi)、勞動(dòng)安全、媒體風(fēng)險(xiǎn)防范安全等方面。

　　(一)防火安全

　　無(wú)論是物業(yè)管理企業(yè)還是零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，都要成立消防安全組織，其最高管理機(jī)構(gòu)是“安全委員會(huì)”，由物業(yè)管理企業(yè)和委托方人員共同組成。物業(yè)管理企業(yè)派往該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人是項(xiàng)目消防安全第一責(zé)任人，對(duì)本項(xiàng)目的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)具體情況確定重點(diǎn)要害部位，制定有針對(duì)性的消防預(yù)案，定期組織演練，并不斷加以補(bǔ)充完善。同時(shí)本著“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，把消防工作落實(shí)到人。遇有火情應(yīng)及時(shí)組織員工撲救，并認(rèn)真協(xié)助消防部門查明原因。

　　(二)治安保衛(wèi)

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)結(jié)合該零售物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和安全環(huán)境等具體情況，制定安全管理制度(包括檢查、考核、評(píng)比、驗(yàn)收辦法)、治安防范措施和預(yù)防各種突發(fā)事件的具體實(shí)施方案，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。應(yīng)確定重點(diǎn)防范部位和劃定責(zé)任區(qū)域，指定專人負(fù)責(zé)，明確安全責(zé)任。當(dāng)發(fā)現(xiàn)不安全隱患和漏洞時(shí)要限期解決。

　　特別要加強(qiáng)對(duì)印章、現(xiàn)金、票證(卡)、物資、設(shè)備、商品和食品的安全管理，指定專人負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)部、外幣兌換處和各收銀網(wǎng)點(diǎn)等重點(diǎn)部位必須加裝報(bào)警裝置和錄像設(shè)備，并經(jīng)常測(cè)試，保證設(shè)備靈敏有效。各種鑰匙及客用保險(xiǎn)箱管理，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格履行登記制度，定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)查處。零售商業(yè)項(xiàng)目中有文娛設(shè)施的，需加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，嚴(yán)防治安事件的發(fā)生。

　　(三)勞動(dòng)安全

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將勞動(dòng)安全放在重要位置，切實(shí)為員工提供適宜的工作條件和必要的勞動(dòng)安全保障，避免發(fā)生人為的工傷事故。應(yīng)依據(jù)國(guó)家或當(dāng)?shù)卣鞴懿块T對(duì)工傷事故管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)員工進(jìn)行安全教育，貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針。物業(yè)中所有電氣設(shè)備、線路、各類電動(dòng)工具的安裝和使用都必須符合安全規(guī)定。需要經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行安全勞動(dòng)教育，并加強(qiáng)內(nèi)部的日常安全勞動(dòng)檢查及節(jié)假日的安全檢查。一旦發(fā)生工傷事故，應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)上報(bào)物業(yè)管理企業(yè)及政府有關(guān)部門，不得隱瞞不報(bào)。

　　(四)媒體風(fēng)險(xiǎn)防范

　　正確處理與媒體的關(guān)系，利用一切可能樹立零售商業(yè)物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的正面形象，是管理零售商業(yè)物業(yè)時(shí)應(yīng)著重注意的問(wèn)題。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提高在與媒體交往中的責(zé)任意識(shí)、法律意識(shí)和授權(quán)意識(shí)，教育員工了解媒體的工作性質(zhì)和社會(huì)影響力，避免發(fā)生媒體風(fēng)險(xiǎn)事故。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立以下規(guī)定：(1)在與各媒體的工作接觸和工作交往中，物業(yè)管理企業(yè)總經(jīng)理具有惟一的決定權(quán)利;(2)項(xiàng)目如需在報(bào)刊、雜志、電臺(tái)、電視臺(tái)或其他媒體式進(jìn)行宣傳報(bào)道、參加公關(guān)活動(dòng)或刊登招聘廣告時(shí)，必須事先得到物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)和核準(zhǔn)，否則不得進(jìn)行;(3)項(xiàng)目在日常經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一VIS設(shè)計(jì)(包括文字、格式、字體、顏色等)，不得隨意改動(dòng)。

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