2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復(fù)習(xí)方法38

　　★★物業(yè)所有權(quán) 是指所有權(quán)人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最[完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。$lesson$$lesson$

　　★★建筑物區(qū)分所有權(quán) 是指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：

　　1.內(nèi)容構(gòu)在怕復(fù)合性;2。權(quán)利處分的一體性;3。標(biāo)的物是特定的空間，而非實(shí)體;4。是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。

　　★★★物業(yè)管理法律關(guān)系 是指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會關(guān)系和社會行為時所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。它是現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理社會關(guān)系的法律形式，是受國家強(qiáng)制力保護(hù)的人與人之間社會關(guān)系的一種，體現(xiàn)物業(yè)管理當(dāng)事人、參與者的主觀意志與國家意志的結(jié)合程度，在形式上表現(xiàn)為特定物業(yè)管理關(guān)系中各主體享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定狀態(tài)，是按照物業(yè)管理法律法規(guī)建立的法律關(guān)系。

　　1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，是指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承得義務(wù)的當(dāng)事人。

　　物業(yè)管理法律關(guān)系的主體主要是：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的自然人(公民)和法人(包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團(tuán)體法人、物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)法人等)兩種，符合一定條件的非法人組織(如提供家政裝修服務(wù)的合伙企業(yè)和個人獨(dú)資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設(shè)的物業(yè)管理處等)和特殊情況下的國家也可以成為主體。

　　物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理活動的行政監(jiān)督機(jī)關(guān)。

　　2.物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容。是指主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有有權(quán)利(民事權(quán)利、商事權(quán)利和政事權(quán)利)和負(fù)擔(dān)的義務(wù)(民事義務(wù)、商事義務(wù)和政事義務(wù))。

　　3.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體。各種不同的具體的物來管理法律關(guān)系、其客體有所不同，按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可以劃分為：物業(yè)、權(quán)利、行為效果。

　　★★★物業(yè)管理法律事實(shí) 是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。物業(yè)管理法律事實(shí)引起物業(yè)管理法律關(guān)系的變動，包括法律關(guān)系的發(fā)生、變更和終止三種。根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類。