當前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章考點:房地產(chǎn)投資風險的概念

《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章考點:房地產(chǎn)投資風險的概念

更新時間:2013-12-25 16:06:46 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇知識點,相關內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細內(nèi)容點擊查看。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章知識點匯總

  房地產(chǎn)投資風險的基本概念

  (一) 風險的定義

  從房地產(chǎn)投資的角度來說,風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。完成投資過程進入經(jīng)營階段后,人們就可以計算實際獲得的收益與預期收益之間的差別,進而也就可以計算獲取預期收益可能性的大小。

  例如,物業(yè)1為寫字樓項目,2002年末價值為1000萬元,預計2003年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為 50%,則2003年該物業(yè)價值的標準方差為10%;物業(yè)2為保齡球場項目,2002年末價值為1000萬元,2003年末價值為1200萬元的可能性是 50%、為800萬元的可能性為50%,則2003年該物業(yè)價值的標準方差為20%。因此,可以推斷物業(yè)2的投資風險大于物業(yè)1的投資風險。

  當實際收益超出預期收益時,就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時,就稱投資面臨著風險損失。后一種情況更為投資者所重視,尤其是在投資者通過債務融資進行投資的時候。較預期收益增加的部分,通常被稱為“風險報酬”。

  (二) 風險與不確定性

  風險和不確定性有顯著的區(qū)別。風險的定義前面已經(jīng)說過,它涉及到變動和可能性,而變動常常又可以用標準方差來表示,用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。一般說來,標準方差越小,各種可能收益的分布就越集中,投資風險也就越小。反之,標準方差越大,各種可能收益的分布就越分散,風險就越大。

  (三) 風險分析的目的

  風險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié),其目的是要幫助投資者回答下述問題:

  1.預期收益率是多少,出現(xiàn)的可能性有多大?

  2.相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說,產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大?

  3.預期收益的變動性和離散性如何?

  由于風險分析的數(shù)學方法較為復雜,本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。/物業(yè)管理師報考條件/有關房地產(chǎn)開發(fā)過程中風險分析的方法,將在本書第五章進行適當介紹。

  房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的流動性和資產(chǎn)管理的復雜性四個方面。通常情況下,人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以.由投資者控制的個別風險。

編輯推薦:

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識點匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預測 兩年學習保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標準匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導招生簡章

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預計用時3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部