2013年物業(yè)管理師考試綜合能力沖刺試卷（案例題）-1

　　根據(jù)下列材料，回答66-68題。

　　66甲房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請乙物業(yè)服務企業(yè)為其開發(fā)的物資小區(qū)進行管理，雙方簽訂了前期物業(yè)服務合同，約定合同期限為10年。業(yè)主購房時同意乙物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。在合同履行的第2年，物資小區(qū)在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會在首次會議上，有人認為乙物業(yè)服務企業(yè)是甲房地產(chǎn)開發(fā)公司強行安排給業(yè)主的，其物業(yè)服務合同是無效的合同;也有的業(yè)主認為該物業(yè)服務合同是格式條款。

　　問題

　　簡述無效民事行為，指出無效民事行為有哪幾種?

　　參考答案:

　　無效民事行為是嚴重違反法律規(guī)定的有效要件，法律不承認其效力的行為。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

　　無效民事行為包括以下幾種：(1)無民事行為能力人實施的;(2)一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的;(3)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;(4)違反法律或者社會公共利益的;(5)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　什么是格式條款?《合同法》對格式條款的規(guī)制有哪些?

　　參考答案:

　　格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

　　《合同法》對格式條款的規(guī)制包括：

　　(1)采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

　　(2)提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

　　(3)對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應該按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應采用非格式條款。

　　68物業(yè)服務合同有哪些特征?

　　參考答案:

　　物業(yè)服務合同的特征包括：

　　(1)物業(yè)服務合同是合同法l5種有名合同之外的無名合同，是市場經(jīng)濟發(fā)展過程中產(chǎn)生的新型合同。

　　(2)物業(yè)服務合同實現(xiàn)了所有權與管理權的分離。

　　(3)物業(yè)服務合同是雙務合同。

　　(4)物業(yè)服務合同是有償合同，要式合同。

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