2013年物業(yè)管理師《綜合能力》考試大綱（第六章）

　　(一)考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對法律知識的掌握程度，以及對民事法律行為的有效要件及效力、合同法、承擔違約責任的方式、物權法、法律關系、建筑物區(qū)分所有權、法律責任、服務合同等知識在物業(yè)管理中應用的掌握程度。

　　(二)考試基本要求 掌握：法人的條件，民事法律行為的有效要件，無效民事行為和效力待定民事行為的種類和法律后果，過錯責任的構成要件，法律對格式條款的規(guī)制，不當?shù)美瑹o因管理，訴訟時效，物業(yè)管理法律關系，物業(yè)管理法律事實。 熟悉：合同法基本知識，承擔違約責任的方式，物權的效力，物權的基本原則，所有權的性質及權能，相鄰關系，善意取得的條件，擔保物權的作用和性質，抵押權的效力和實現(xiàn)，留置權產生的條件，物業(yè)所有權的內容，建筑物區(qū)分所有權的內容，物業(yè)管理法律責任制度，物業(yè)服務合同。了解：法的特征，法的分類，法的制定，法律淵源，法的實施，自然人民事行為能力的劃分，承諾的有效要件，抗辯權，要約，要約邀請。

　　(三)要點說明1.法的特征2.法的分類3.法的制定4.法的實施5.民法的調整對象6.民法的基本原則7.民事法律關系8.民事主體9.民事法律行為10.民事權利11.民事責任12.訴訟時效13.合同的訂立與履行14.違約責任15.合同的解釋 16.買賣合同、租賃合同、委托合同及在物業(yè)管理中的應用17.物權與所有權18.善意取得制度19.相鄰關系20.共有21.用益物權22.擔保物權23.物業(yè)管理法律關系24.物業(yè)管理法律責任25.物業(yè)服務合同

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