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2014物業(yè)管理師知識點:物業(yè)管理招投標的特點

更新時間:2014-01-26 13:29:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章合同與風險管理知識點,相關內容已經(jīng)整理更新,詳細內容點擊查看。

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  物業(yè)管理招投標的特點

  由于物業(yè)管理本身的特點,使物業(yè)管理招投標具有與其他行業(yè)招投標不同的一些特點。

  1.早期介入

  新建物業(yè),物業(yè)管理招投標應在物業(yè)建成投入使用之前進行,具有早期介入的特點。一般應在物業(yè)開始銷售之前進行物業(yè)管理的招投標。這樣,物業(yè)管理企業(yè)就能從專業(yè)管理和業(yè)主利益兩個角度出發(fā),利用以往的管理經(jīng)驗對設計方案是否合理提出意見。如住宅小區(qū),注意生活網(wǎng)點的合理布局,生活服務半徑盡可能縮小,對生活設施的現(xiàn)代化的考慮等;對施工質量進行監(jiān)督,對不完善項目及時采取補救和整改措施等。這有利于日后物業(yè)管理的實施。另一方面,由于是早期介入,物業(yè)具有某種程度的不確定性,這就給招標書和投標書的編制帶來了一定的困難,如公用設備、設施的布局、選型直接影響著公共能源費的測算。一般做法是,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)就未確定項目先簽訂意向性協(xié)議。

  2.階段性

  物業(yè)一旦建成,其使用壽命具有長期性,物業(yè)管理就是一項長期性的工作。物業(yè)管理的這種長期性決定了物業(yè)管理招標具有階段性。因為招標文件中的各種管理要求、管理價格的制定都具有階段性,過了一段時間,由于各種變化可能需要調整;因此物業(yè)管理企業(yè)一旦中標,并不意味著一直由其負責該物業(yè)的物業(yè)管理,直至物業(yè)使用壽命結束。一方面,隨著時間的推移、服務內容的調整,可能會有更好的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭;另一方面,也可能由于自身的管理服務技術水平低下或企業(yè)內部建設和管理松懈而遭淘汰。過了委托管理期限,可由業(yè)主委員會根據(jù)其管理服務業(yè)績,決定是否續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)。若續(xù)聘則要重新簽訂合同;若不續(xù)聘,則由業(yè)主委員會重新向社會公開招標。所以,物業(yè)管理招標具有階段性的特點。

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