2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù):物業(yè)管理工作的移交

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第五章知識(shí)點(diǎn)匯總

　　物業(yè)管理工作的移交

　　(一)新建物業(yè)的移交

　　新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的要求，及時(shí)完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作。物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴(yán)肅認(rèn)真地做好承接工作。

　　(二)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的移交

　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交包括：一是原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交，移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位。二是業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交，移交方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　(三)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作移交的注意事項(xiàng)

　　1.明確交接主體和程序;

　　2.各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理動(dòng)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展;

　　3.如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時(shí)提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本;

　　4.在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意作出相關(guān)安排，便于后續(xù)發(fā)現(xiàn)的問題也能妥善解決。

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