2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　2.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

　　3.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的特征

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人互相信任為前提，任何一方通過(guò)利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹?/P>

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。

　　4.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　1.物業(yè)基本情況 2.委托服務(wù)事項(xiàng)

　　3.雙方的權(quán)利義務(wù) 4.物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修費(fèi)用 6.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理和使用

　　7.物業(yè)管理用房 8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

　　9.委托服務(wù)期限 10.違約責(zé)任

　　物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)

　　(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則

　　(二)不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾

　　(三)實(shí)事求是留有余地

　　(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

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