2015物業(yè)管理師考試綜合能力考點:民事法律行為

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　　民事法律行為

　　1.民事法律行為的概念及有效要件

　　(1)民事法律行為――是民事主體以意思表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。民事法律行為的上位概念是民事行為。

　　民事行為――是指民事主體以意思表示為要素，旨在引起一定法律關(guān)系變動的行為，是引起法律關(guān)系變動的主要原因。最典型的民事行為是合同、遺囑和婚姻。

　　民事主體的意圖在于引起法律關(guān)系的變動，但能否達(dá)到預(yù)想的效果，取決于該行為是否符合法律規(guī)定的民事行為的有效要件，符合有效要件的為民事法律行為，效力為法律承認(rèn)，受法律保護(hù);如果不符合法律規(guī)定的要件，可能為無效、可撤銷和效力待定。

　　(2)民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(2010年多選題)

　　1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　2)意思表示真實;

　　3)不違反法律或者社會公共利益。

　　(3)民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

　　民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。

　　2.無效民事行為

　　――是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的有效要件，法律不承認(rèn)其效力的行為。

　　無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。有以下幾種：

　　(1)無民事行為能力人實施的;

　　(2)一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的;

　　(3)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

　　(4)違反法律或者社會公共利益的;

　　(5)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　民事行為被確認(rèn)為無效的法律后果：

　　(1)當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。

　　(2)有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(3)雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。

　　3.可撤銷民事行為(大綱無規(guī)定，但為了準(zhǔn)確掌握無效民事行為、效力待定民事行為，可撤銷民事行為也應(yīng)掌握)

　　――是行為人意思表示不真實，法律賦予表意人撤銷權(quán)，由其決定行為效力的民事行為。有以下幾種：

　　(1)行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;

　　(2)顯失公平的;

　　(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的侵害非國家利益的行為。

　　可撤銷民事行為的法律后果：

　　(1)因意思表示不真實而使自己遭受損失的人具有撤銷權(quán)，有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷該行為。

　　(2)但是撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

　　被撤銷的民事行為從行為開始起無效。如果撤銷權(quán)人在法定期限內(nèi)不行使撤銷權(quán)，則該民事行為繼續(xù)有效。民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

　　4.效力待定民事行為

　　――是行為成立后效力處于不確定狀態(tài)，需待有權(quán)利的第三人的意思表示來確定其效力的行為。

　　其與可撤銷行為的區(qū)別：(1)可撤銷行為在撤銷之前為有效，撤銷權(quán)人為行為的一方當(dāng)事人;(2)效力待定行為在確定之前處于效力不確定狀態(tài)，有權(quán)確定其效力的為行為當(dāng)事人以外的第三人。

　　效力待定民事行為包括：

　　(1)限制民事行為能力人實施的依法不得獨立實施的行為。

　　(2)無權(quán)處分行為。

　　一般來說，只有所有權(quán)人或依法、以約定享有處分權(quán)的人才有對物的處分權(quán)，如果無處分權(quán)而擅自處分他人之物則為無權(quán)處分。

　　(3)無權(quán)代理行為。

　　代理人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止之后以被代理人的名義所為的民事行為為無權(quán)代理。

　　效力待定民事行為的法律后果：

　　(1)第三人的追認(rèn)權(quán)

　　限制民事行為能力人的法定代理人、無權(quán)處分行為中的有處分權(quán)人、無權(quán)代理中的被代理人有追認(rèn)權(quán)。

　　1)如果追認(rèn)，該行為有效;

　　2)如果拒絕追認(rèn)，限制民事行為能力人的行為無效;無權(quán)處分和無權(quán)代理行為對追認(rèn)權(quán)人不生效力，由無權(quán)處分人和無權(quán)代理人對行為負(fù)責(zé)。

　　(2)相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

　　相對人可以催告追認(rèn)權(quán)人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。追認(rèn)權(quán)人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，使行為歸于消滅。

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