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2015物業(yè)管理師:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)審定

更新時(shí)間:2015-02-02 14:50:58 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)審定,相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對(duì)各位考生朋友的備考,起到一定作用。

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  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)審定

  審定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程,就是通過(guò)對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制、修改,使其符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的過(guò)程,也是城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作實(shí)施管理的過(guò)程。規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”,即,項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

  《城市規(guī)劃法》規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí),必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?!苯ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容是,建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和項(xiàng)目規(guī)劃管理的主要依據(jù)。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)管理,分級(jí)管理的劃分標(biāo)準(zhǔn),主要是根據(jù)批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的機(jī)關(guān)而確定。申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求是:

  (1)項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況;

  (2)對(duì)擬建工程的說(shuō)明,包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等;

  (3)界址地形圖,包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑。

  2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  《城市規(guī)劃法》規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的,必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地”。申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的主要要求是:

  (1)市政府對(duì)征用集體土地的批復(fù)或國(guó)土部門對(duì)選址用地范圍、數(shù)量的意見;

  (2)規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案。

  3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

  《城市規(guī)劃法》規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng),由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后,方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。”申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)按審定設(shè)計(jì)方案要求向規(guī)劃部門提供各類工程設(shè)計(jì)圖和有關(guān)文件。

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