離婚需謹(jǐn)慎 離婚后房產(chǎn)過戶是否免契稅

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　　電視劇《幸福請你等等我》熱播中，牛一一氣憤中和王朝暉決定離婚，王朝輝把房子留給了牛一一，但是牛一一要賣房卻賣不出去，為什么呢?原來房產(chǎn)證上登記的是王朝輝的名字，兩人只好到房管局過戶，卻被告知要繳納20多萬元的契稅，兩人爭執(zhí)中，房管局的工作人員私下告知其實(shí)十幾塊錢一樣可以辦理過戶，只要復(fù)婚過戶再離婚，看來籌劃在民間呀!

　　關(guān)于夫妻雙方離婚后房屋權(quán)屬變化的政策最早見于《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號(hào))文件，該文件明確：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

　　新婚姻法實(shí)施后，離婚房產(chǎn)如何分割，離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同，國稅函〔1999〕391號(hào)明顯不能適應(yīng)新婚姻法關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定，故新婚姻法出臺(tái)后，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕82號(hào))規(guī)定：房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。該文件之后被《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))廢止，財(cái)稅〔2014〕4號(hào)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策進(jìn)一步明確為：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。即自2013年12月31日文件發(fā)布之日起，夫妻之間，任何形式的房屋權(quán)屬變更都將免征契稅，即無論是房產(chǎn)證更名、加名、減名，還是變更房產(chǎn)持有份額，都將免征契稅。

　　如果牛一一和王朝暉婚前房產(chǎn)證更名或者加名，一定能免征契稅，這屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，或者離婚時(shí)根據(jù)離婚協(xié)議或者法院判決辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶都不會(huì)征收契稅?？上蓚€(gè)人離婚后才想到這一問題，離婚導(dǎo)致兩人成為獨(dú)立的不相干的兩位自然人，盡管有離婚協(xié)議作證，但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據(jù)，難怪工作人員會(huì)認(rèn)為這屬于離婚后的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，理應(yīng)繳納契稅，好辦法就是兩位可以先復(fù)婚再更名則一定沒有契稅。

　　王朝暉還是很聰明的，設(shè)計(jì)的方案為房產(chǎn)可以不過戶，以自己的名義替牛一一把房子賣掉，然后把賣房子的錢還給牛一一。可惜兩人都離婚了，之間還有信任度嗎?真應(yīng)了哪句話“房事有風(fēng)險(xiǎn)，離婚須謹(jǐn)慎”。

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