物業(yè)管理師輔導(dǎo)：房產(chǎn)價(jià)格管理的原則

　　房產(chǎn)價(jià)格管理的原則

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格管理應(yīng)遵循以下原則：

　　1?實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則。目前，我國(guó)的商品房屋實(shí)行國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)三種價(jià)格形式。國(guó)家定價(jià)，是指縣級(jí)以上人民政府物價(jià)部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限，制定房產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各類房產(chǎn)的出售、出租價(jià)格。國(guó)家指導(dǎo)價(jià)，是指縣級(jí)以上人民政府物價(jià)部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限，通過(guò)規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、最高限價(jià)和最低保護(hù)價(jià)，指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門確定房屋的出售、出租價(jià)格。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，是指房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者按照市場(chǎng)供求狀況，確定房產(chǎn)的出售、出租價(jià)格。

　　2?實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理的原則。所謂統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，就是在房產(chǎn)價(jià)格管理上要集中統(tǒng)一，統(tǒng)籌安排。有關(guān)房產(chǎn)價(jià)格的方針、政策由國(guó)務(wù)院制定或批準(zhǔn)，重要價(jià)格和收費(fèi)由國(guó)家物價(jià)局和國(guó)家建設(shè)部管理。所謂分級(jí)管理，就是各級(jí)物價(jià)部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)要在中央的方針、政策指導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平、地區(qū)差價(jià)和建設(shè)成本等情況，因地制宜地合理制定房產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3?實(shí)行歸口管理的原則。歸口管理，就是房產(chǎn)出售、出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)實(shí)行跨系統(tǒng)、跨部門的行業(yè)歸口管理。

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