2014物業(yè)管理師綜合能力:建筑物的分類和分等

　　建筑物的分類和分等

　　(一)建筑物分類和分等的目的

　　1.便于總結(jié)各種類型建筑設(shè)計的特殊規(guī)律，以提高設(shè)計水平;

　　2.便于研究由于社會生活和科學技術(shù)的發(fā)展而提出的新的功能，要求了解建筑類型發(fā)展的遠景，以保證建筑設(shè)計更符合實際要求;

　　3.便于根據(jù)不同類型的建筑特點，提出明確的任務(wù)，制定規(guī)范、定額、指標，以指導設(shè)計;

　　4.便于分析研究同類建筑的共性，以進行標準設(shè)計和工業(yè)化建造體系的設(shè)計;

　　5.便于掌握建筑標準，合理控制投資，等等。

　　(二)建筑物的分類

　　1.按建筑物的用途分類

　　大致可分為：

　　(1)生產(chǎn)性建筑――指供工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的建筑物，包括各種工業(yè)建筑和農(nóng)牧業(yè)建筑;工業(yè)建筑如冶金、機械、食品、紡織廠房等等;農(nóng)牧業(yè)建筑主要包括谷物及種子倉庫、牲畜廄舍、蘑菇房、糧食與飼料加工站、拖拉機站等。

　　(2)居住建筑――指供家庭和集體生活起居用的建筑物。包括各種類型的住宅、公寓和宿舍等。

　　(3)公共建筑――指供人們從事各種政治、文化、福利服務(wù)等社會活動用的建筑物，如展覽館、醫(yī)院及寫字樓等。

　　2.按主要承重結(jié)構(gòu)材料分類

　　(1)磚木結(jié)構(gòu)建筑;

　　(2)磚混結(jié)構(gòu)建筑;

　　(3)混凝土結(jié)構(gòu)建筑;

　　(4)鋼結(jié)構(gòu)建筑;

　　(5)木結(jié)構(gòu)建筑。

　　3.按建筑層數(shù)分類

　　(1)住宅建筑：低層：1～3層;多層：4～6層;中高層：7～9層;高層：10～30層。

　　(2)公共建筑及綜合性建筑：建筑物總高度在24米以下為非高層建筑，總高度在24米以上為高層建筑。

　　(3)超高層建筑：建筑物高度超過100米時，不論住宅或公共建筑均稱為超高層建筑。

　　4.按抗震設(shè)防分類

　　根據(jù)其使用功能及重要性，建筑抗震設(shè)防分類和設(shè)防標準分為甲類、乙類、丙類、丁類四個抗震設(shè)防類別。

　　(1)甲類建筑――應屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴重次生災害的建筑;

　　(2)乙類建筑――應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑;

　　(3)丙類建筑――應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑;

　　(4)丁類建筑――應屬于抗震次要建筑。

　　(三)建筑物分等

　　1.按建筑的耐火程度分等

　　建筑物的耐火等級是由(1)建筑材料的燃燒性能和(2)建筑構(gòu)件最低的耐火極限決定的，分為一、二、三、四級。

　　(1)建筑材料的燃燒性能：一般分為不燃、難燃、可燃和易燃四級。

　　(2)建筑構(gòu)件的耐火極限――指對任意建筑構(gòu)件按時間―溫度標準曲線進行耐火試驗，從受到火的作用時起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔熱作用時止的時間(用小時表示)。

　　2.按建筑物性質(zhì)及耐久年限分等

　　建筑物的耐久一般包括抗凍、抗熱、抗蛀、抗腐等等。

　　耐久年限在100年以上，耐火等級不低于二級的國家性和國際性的高級建筑為一等。

　　耐久年限在50～100年，耐火等級不低于三級的較高級的公共建筑和居住建筑為二等。

　　耐久年限在25～50年，耐火等級不低于三～四級的一般公共建和居住建筑為三等。

　　耐久年限在5～20年的稱為簡易房屋。

　　耐久年限在15年以下的叫臨時建筑。

　　3.按破壞產(chǎn)生的后果分等

　　按破壞產(chǎn)生的后果(危機人的生命、造成經(jīng)濟損失、產(chǎn)生社會影響)嚴重性分為一級、二級、三級。

　　建筑結(jié)構(gòu)的安全等級