2015物業(yè)管理師考試考點:房地產(chǎn)投資的特性

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2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)重點匯總

　　房地產(chǎn)投資的特性

　　(一)位置固定性或不可移動性1、受地區(qū)經(jīng)濟的束縛，2、周圍環(huán)境的影響。

　　(二)壽命周期長，房地產(chǎn)投資可以是一種長期投資。房地產(chǎn)壽命可以分為經(jīng)濟壽命和自然壽命。經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限，往往是根據(jù)國家的稅收政策確定的，不一定和房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命或自然壽命相同。

　　(三)適應(yīng)性，指為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。

　　(四)各異性，是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。1、內(nèi)部附屬設(shè)備、2、臨街情況、3、物業(yè)管理情況。這種差異往往反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　(五)政策影響，1、土地供給、2、住房、3、金融、4、財政稅收，均會對房地產(chǎn)的市場價值、進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　(六)專業(yè)管理依賴性，指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。

　　(七)相互影響，指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

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