2015物業(yè)管理師考試考點(diǎn):物業(yè)管理成本的分類

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2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)重點(diǎn)匯總

　　物業(yè)管理成本的分類：

　　(一)按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類;(1)外購(gòu)材料;(2)工資;(3)職工福利費(fèi);(4)折舊費(fèi);(5)利息支出;(6)稅金;(7) 其他支出。

　　(二)按照經(jīng)濟(jì)用途劃分;

　　(三)按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分;(1)固定成本;(2)變動(dòng)成本;(3)半固定或半變動(dòng)成本;半固定或半變動(dòng)成本又稱混合成本。

　　(四)按照計(jì)算依據(jù)不同劃分;(1)目標(biāo)成本;(2)定額成本;(3)計(jì)劃成本;(4)實(shí)際成本。

　　(五)按照與決策的關(guān)系劃分; (1)邊際成本。是指在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下，增加或減少一個(gè)單位服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數(shù)，用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是否合算。(2)差異成本;(3)機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失。(4)估計(jì)成本。(5)沉沒成本。是指因?yàn)檫^去決策已發(fā)生，而在目前和未來無論實(shí)行何種方案均無法改變的成本。(6)可緩成本。(7)可免成本。(8)附加價(jià)值成本。

　　專項(xiàng)維修資金，即物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用支出，雖然從業(yè)主預(yù)先繳納的專項(xiàng)維修資金中支付，不計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)支出或者物業(yè)管理服務(wù)成本。

　　目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式，有包干制和酬金制兩種形式。實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包干制時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，這種收費(fèi)方式類似工程采購(gòu)中的固定總價(jià)合同。

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